Como adquiere un extranjero un inmueble en México

 

Legislación Mexicana
La constitución mexicana prohíbe a los extranjeros adquirir directamente un terreno o propiedad dentro de un límite de 100 kilómetros (62 millas) de cualquier frontera y 50 kilómetros ( 31 millas) de cualquier costa; dichas regiones son conocidas como “zonas restringidas”

 

La ley promueve inversión mexicana e inversión extranjera
El propósito de ésta ley es promover inversiones tanto mexicanas como extranjeras; esto motiva a que exista un desarrollo de justicia y balance en la consolidación de independencia económica del país. Especifica como y hacia donde debe de participar el capital; gracias al establecimiento de un fideicomiso, los extranjeros pueden comprar un bien inmueble destinado para las actividades industriales y turísticas.

Inversión en Bienes Raíces
Para el beneficio y seguridad de los extranjeros, esperando invertir en bienes raíces ubicados en las fronteras o en las costas, el gobierno decidió hacer a un lado las varias escapatorias que se han usado en el pasado para omitir las restricciones constitucionales. Las más comunes de estas escapatorias, las cuales ponían en juego otras inversiones extranjeras, eran las interposiciones mexicanas sólo en nombre y contratos ficticios u otros instrumentos legales.

El gobierno tomará acción sobre éstos métodos, pero garantizará, la protección al extranjero que, a través del fideicomiso, pueda invertir en un bien raíz en zonas restringidas bajo las condiciones de la ley antes mencionada.

Intervención de los Fideicomisos
A través del la Secretaría de Relaciones Exteriores, el gobierno federal, después de oír la recomendación de la institución encargada de estudiar las implicaciones económicas y sociales del proyecto específico a las cuales la ley se refiere puede autorizar al fideicomiso a actuar como administradores en adquirir las propiedades inmobiliarias donde los extranjeros sean los beneficiarios.

Desarrollo Industrial y Turístico
El propósito de estos acuerdos es acelerar el desarrollo industrial y turístico en las zonas fronterizas y en la costa de acuerdo a la constitución mexicana.

La ley aprueba que los fideicomisos puedan adquirir tierras en dichas zonas restringidas actuando como fiduciario para beneficiar a los extranjeros si es usado con fines de actividad industrial o turística.

Como funcionan los fideicomisos
Cuando un extranjero desea adquirir el derecho de uso y explotación de una propiedad, el puede elegir a cualquier institución bancaria para la compra y conservación de la misma en un fideicomiso por un periodo de 50 años, siempre y cuando esté permitido por la Secretaría de Relaciones Exteriores.

Posesión de la Propiedad y Derechos del Beneficiario
Al momento de que se adquiere una propiedad con fideicomiso, el banco se convierte en el dueño legal, sujeto a las cláusulas del contrato garantizando al beneficiario el derecho de usar, explotar, rentar o vender la propiedad.

Si el beneficiario muere durante el periodo legal del contrato del fideicomiso, el beneficiario tiene derecho a señalar a uno o varios substitutos quienes recibirán los derechos y obligaciones que nazcan del contrato del fideicomiso.

Renovación del Fideicomiso
Al final del periodo del fideicomiso, el cual, como se ha mencionado anteriormente, dura 50 años, el beneficiario tiene las siguientes opciones:

a) Si no hay cambios en las políticas actuales del gobierno mexicano, es posible que la renovación de dicho contrato se lleve a cabo por un periodo de tiempo adicional de más de 50 años. En caso de que las autoridades no aprueben esta extensión, el fideicomiso deberá de darse por terminado vendiendo la propiedad.
b) Sin importar el resultado de las alternativas, los intereses del beneficiario serán adecuadamente protegidos. Debe de ser remarcado al beneficiario, que en cualquier momento durante el periodo del contrato o a su término, el puede vender la propiedad a cualquier persona legalmente calificada para la compra de un bien raíz.

Estructura del Fideicomiso

1.- Fideicomitente: Es el propietario del inmueble, quien aporta de manera irrevocable y sin reservarse ningún derecho la propiedad del inmueble, libre de gravámenes y al corriente en todos los pagos inherentes al mismo.

2.- Fiduciario: Es la institución bancaria que estará a cargo de administrar y vigilar las acciones del Fideicomisario o Beneficiario.

3.- Fideicomisario (Beneficiario): Es la persona que va a comprar el inmueble, titular único de los derechos de uso y aprovechamiento del inmueble durante el plazo de vigencia del fideicomiso.

 

Documentos Requeridos

1.- Título de Propiedad debidamente inscrito en el registro Público de la Propiedad, certificado de libertad de gravamen, avalúo.
2.- Mapa de ubicación de la Propiedad
3.- Recibos de Pagos
4.- Permiso de la Secretaria de relaciones Exteriores, la cual es obtenida por la institución bancaria.