Costos que se deben de considerar cuando se quiere comprar una propiedad (mexicano y extranjero)

1.- Al Adquirir un bien raíz, independientemente del importe correspondiente al enganche o anticipos que se pagan al vendedor, es importante considerar aproximadamente un 4.5% del valor del inmueble.
Este porcentaje en su mayoría corresponde a impuestos y derechos como por ejemplo el impuesto sobre la adquisición del inmueble que asciende al 2% y el derecho de registro en el Registro Publico de la Propiedad que asciende al 1% de la diferencia que se compone básicamente de gastos notariales tales como:

- Obtención de Cédula Catastral
- Obtención de Certificado de libertad de gravámenes
- Obtención de no adeudo de agua emitido por el perito autorizado.
- Honorarios del Notario.

2.- Si la propiedad es adquirida a través de un crédito hipotecario, también habrá que tomar en cuenta la comisión por apertura de crédito. En algunos casos es financiable y en otros se puede diferir. En promedio asciende a un 2.5% sobre el importe del financiamiento.

3.- Si la adquisición es efectuada por una persona extranjera, deberá tomar en consideración el costo por la contratación del fideicomiso correspondiente que en términos generales asciende a $600 US dependiendo del banco con que se gestione, ya que las instituciones bancarias son las únicas autorizadas en nuestro país para ser fiduciarias.
Así mismo se pagan por anticipado los honorarios del 1º año de la fiduciaria que ascienden a $600 US en promedio y los gastos del Registro Público de la Propiedad del propio contrato del fideicomiso, cifra aproximada de $600 US de tal suerte que un extranjero debe considerar un costo de $2,000 US aproximadamente en total.

 

NOTA: Estos costos de escrituración, crédito y fideicomiso son meramente informativos y pueden variar de un caso a otro; sin embargo, se presentan como una prevención de los recursos necesarios cuando se va a adquirir una propiedad.